Zwei auf einen Schlag - viele Nutzungsmöglichkeiten in zwei wunderschönen Wohnhäusern

76829 Ranschbach

1.199.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
396 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Ranschbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
2.711 m2
Wohnfläche
396 m2
Nutzfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9072385
Anbieter-ID
A1232308
Stand vom
29.11.2023
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.39 kWhm2a
Gültig bis
16.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zwei auf einen Schlag - finden Sie hier Ihr neues Zuhause in zwei von einander abgetrennten Wohnhäusern. Das Zweifamilienhaus wurde 1999 auf einem in Summe 1989 m² großen Grundstück errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Das 1972 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 722 m² großen Grundstück. Durch das große Raumangebot und die tollen Grundrisse der Wohneinheiten sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Verbinden Sie hier gerne Arbeiten und Wohnen oder aber auch mehrere Generationen. Die Wohnhäuser umfassen insgesamt drei Wohneinheiten. Aufteilung Zweifamilienhaus: - Wohneinheit im EG: Wohnfläche von etwa 87 m², aufgeteilt auf Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Vorratskammer und Abstellkammer - Wohneinheit im OG: zwei Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich, Büro, Wintergarten, Küche mit angrenzender Vorratskammer, Badezimmer, Gäste-Bad, Flur sowie zwei Balkone Aufteilung Einfamilienhaus: - zwei Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, heller Eingangsbereich, großer Wohnbereich, Büro, Esszimmer sowie Küche mit angrenzender Vorratskammer Besonderes Glanzstück dieser Objekte ist der an das Hinterhaus angrenzende Garten. Dieser umfasst bereits eine großzügige Rasenfläche, Obstbäume sowie Pflanzenbeete. Egal, ob Sie einen Pool, eine große Spielanlage für die Kinder oder eine große Terrasse für Sie und Ihre Familie planen - auf einer Fläche von 1179 m² lässt sich jeder Wunsch erfüllen. Energieausweis Einfamilienhaus (Vorderhaus): Baujahr 1972, wes. Energieträger Gas, Baujahr Heizung 1997, Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 305,29 kWh, Energieeffizienzklasse H Lassen Sie sich verzaubern von diesem Zweifamilienhaus in sehr attraktiver Lage von Ranschbach! Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

- zwei Wohnhäuser - in Summe 2.711 m² Grundstücksgröße - drei Wohneinheiten - Gas-Heizungen in beiden Häusern - Wohnfläche von insgesamt knapp 400 m² - großzügige Gartenfläche von 1.179 m² - offene und gut durchdachte Grundrisse - insgesamt vier Balkone - Blick über die Weinberge - sehr attraktive Lage

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im malerischen Dörfchen Ranschbach, inmitten des Pfälzer Waldes gelegen. Die kleine Gemeinde umfasst etwa 700 Einwohner und ist umgeben von Weinbergen, direkt an der bekannten Südlichen Weinstraße gelegen. Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, da es sich in zweiter Reihe einer sehr ruhigen Gegend befindet und dennoch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Landau sowie den Nachbarort Birkweiler, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten und Ärzte sowie Apotheken beherbergt. Umgeben von Wanderwegen, inmitten der Weinberge, finden Sie hier Ihre perfekte Erholung vom Alltag und erleben die Natur hautnah. Ob ein Ausflug zum bekannten "Kaltenbrunn" oder eine Hüttenwanderung - hier ist alles möglich. Genießen Sie hier einen tollen Blick über die Weinberge! Der kleine Weinort mit zahlreichen Weinlokalen und der tollen Lage lockt jedes Jahr viele Touristen an. Ranschbach bietet ebenfalls einiges für die Kleinen unter Ihnen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Kindergarten schaffen einen Ort zum Spaß haben und Austoben.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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A1 Abendschein Immobilien

Herr Kristian Muhlert

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Herr Kristian Muhlert

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