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1/10
475.000,00 €
4 Zi.
100,46
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Endreihenhaus mit rund 200qm Wohn und Nutzfläche mitten im Zentrum Elleraus. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und befindet sich auf Eigenland... - neuwertige Fenster aus den letzten
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Jahren - Haustür aus dem Jahr 2022 - Küche aus dem Jahr 2020 mit NEFF Geräten - hochwertiger Kühlschrank mit ausziehbaren Schubladen - neuwertiges Bad im OG aus dem Jahr 2021 - ausgebautes Dachgeschoss - Dachstudio - Party / Hobbykeller - Kaminofen - Mähroboter - Gartenhaus aus dem Jahr 2022 weilimmobilien ist beauftragt, dieses Objekt zu verkaufen. IHR EXPERTE FÜR IMMOBILIEN! weilimmobilien.de - Tel. 04106 70 69 512 oder mobil 0176 420 408 57
Raumaufteilung
Romantisches Endreihenhaus mit Charme und viel Platz für Ihre Träume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden End-Reihenhaus, das sowohl mit modernem Komfort als auch mit einem Hauch von Luxus überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie, um unv
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Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
8 Zi.
243,57
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Bauweise und den gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen über die Jahre erhalten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 243,57 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet
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die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Ursprünglich im Jahr 2002 als Bungalow erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2007 aufgestockt und vorübergehend als Zweifamilienhaus genutzt. Heute vereint es großzügiges Wohnen mit Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen: das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine moderne Einbauküche gehört ebenso zur Ausstattung wie helle, freundliche Räume, die durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugen. Die massive Bauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie, während die durchdachte Grundrissgestaltung Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfü
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449.500,00 €
5 Zi.
123,86
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das von uns angebotene, familiengerechte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004/2005 errichtet und wurde im Mai 2005 bezugsfertig. Das Haus wurde kürzlich vollständig renoviert und die Außenfassade vollständig überarbeitet. Das Haus verfügt über
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eine sehr schöne, durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das knapp 35m² große Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett und einem Kaminanschluss ausgestattet. Der Übergang zur Küche ist großzügig offen gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Voll-/Duschbad mit Eckbadewanne und separater Viertelkreis-Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 2 kleine Abstellräume. Die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verüft über eine Fußbodenheizung. Das OG und DG werden mit Heizkörpern beheizt. Das Vollbad OG hat zusätzlich noch einen Fußbodenerwärmung. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1
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159.000,00 €
3 Zi.
80
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen zu dieser vermieteten Eigentumswohnung auf Erbpacht in Zentrumsnähe. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Ellerau auf einem Erbbaurechtsgrundstück gebaut. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 55 Jahre bei einem
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jährlichen Zins von 484,44€. Auf ca. 80m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Loggia, auf der es sich bestens entspannen lässt. Doch dies ist nicht alles - ein französischer Balkon am Schlafzimmer rundet das Immobilienangebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Von der Wohnung aus ist das Ellerauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Eine Busstation liegt dazu direkt vor der Tür der Wohnung.
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189.500,00 €
4 Zi.
97
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum Elleraus. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. weilimmobilien
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ist beauftragt, dieses Objekt zu verkaufen. Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97qm, die sich auf 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt. Ausstattung: - Eine rentable Kapitalanlage oder - Ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie - Südwest-Balkon mit offenem Blick - Geräumiger Grundriss mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern - Einbauküche - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Treppenhaus Sanierung 2022 - Fenster wurden bereits getauscht - optional einen TG- Stellplatz Das Wohngeld betrug im Jahr 2023 komplett €6.069,13, davon sind umlagefähig €3.838,83. Die Rücklagen der Wohnung liegen bei € 6.603,81 WHG + €1.562,58 TG + €153,87 WAMA Der Erbbauzins liegt aktuell bei €525,72 im Jahr und ist aktuell bis 31.12
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Quelle:
www.immowelt.de
439.000,00 €
4,5 Zi.
112,76
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen Lage von Ellerau und wurde ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 697 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die
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großzügige, familiengerechte Aufteilung sowie einem gepflegten Zustand. Der Südwestgarten ist sehr liebevoll angelegt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen in unserem Exposé. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 112,76 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilen. Ein Vollkeller ist zusätzlich vorhanden. Über den Flur können Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Das Wohnzimmer, welches aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, ist durch die großzügigen Fenster sehr hell und freundlich. Die Einbauküche ist altersentsprechend mit sämtlichen Einbaugeräten sowie einem kleinen Essplatz ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ca
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
679.000,00 €
4 Zi.
127
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Siedlung indem sich das Objekt befindet, kreuzt Urban Living mit Leben im Grünen. Das Objekt ist qualitativ sehr hochwertig gebaut. Die Fassade ist mit Klinker im wilden Verband ausgestattet. Das Dach ist mit zeitlos schönen glasierten
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Dachpfannen bebaut. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder instandgehalten. Die neuste Investition ist das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss. Des Weiteren wurden 2021 an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter installiert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich, ein Essbereich und eine offene Küche. Die Moderne Einbauküche ist hochqualitativ ausgestattet, die Farben sind neutral und zeitlos schön. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, indem auch der Heizkessel mit Warmwasserzubereitung installiert ist. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Garage. Im hinteren Teil der Garage (getrennt durch eine Wand) befindet sich der Fah
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1/10
185.000,00 €
3 Zi.
75
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Eigentumswohnung für die Eigennutzung - Verfügbar nach Absprache Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss bietet nicht nur einen beeindruckenden Wohnkomfort, sondern ist auch ideal für
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alle, die eine eigene Wohnung suchen und sofort nach Absprache einziehen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern, bietet diese Wohnung alles, was Sie für Ihr persönliches Wohnglück benötigen. Genießen Sie den großzügigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über zwei moderne Fahrstühle. Stilvolle Ausstattung und seniorengerechtes Design Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: eleganter Vinylboden, edles Stäbchenparkett im Wohnzimmer und pflegeleichte Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Die Küche wurde 2020 modernisiert, während das Badezimmer 2010 renoviert wu
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Quelle:
www.immowelt.de
190.000,00 €
3,5 Zi.
97
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Das Erbbaurecht besteht bis 30.12.2069, der Erbbauzins beträgt 608,09 EUR pro Jahr. Diese großzügige Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern ist im 3. Obergeschoss einer ca. 1974 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ellerau gelegen. Sie
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ist Teil einer 24 Einheiten umfassenden WEG. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 97 m² bietet sie genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Küche sind in etwa aus dem Baujahr. Die Fenster sind 2-fach Iso-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1995. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenso gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Immobilie. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca.1995. Der Erbpachtzins beträgt ca. 608,09 € pro Jahr und wird vier
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369.000,00 €
4 Zi.
99
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das ansprechende Mittelreihenhaus wurde ca. 1999 von dem renommierten Bauträger Schaffarzyk KG errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - Die Immobilie ist vermietet. Über eine einladende Eingangsdiele gelangen Sie in das Haus.
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Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine helle Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 36 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Die Fußböden in der Diele, im Gäste-WC und in der Küche sind mit hellen, einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche (ca. 2018) verfügt über einen Backofen sowie einem Cerankochfeld und der Dunstabzug führt selbstverständlich nach außen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem attraktiven Bodenbelag in heller Holzoptik versehen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein helles, ansprechendes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
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1/10
515.000,00 €
7 Zi.
160,04
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², verteilt auf
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zwei Etagen, sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen insgesamt 1.361,00 € p.M. Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich mit 4 Zimmern konzipiert, aktuell sind zwei Zimmer zu einem großen zusammengelegt worden. Vom geräumigen Flur gehen das Gäste-WC, Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie zwei Schlafzimmer, die Küche (Eigentum der Mieter) und das Wohn- und Esszimmer ab. Zwei Zugänge zur sonnig ausgerichteten Terrasse sind von der Küche oder vom Wohn- und Esszimmer vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Nutzung von Kellerräumen und eine Garage runden das Wohnungsangebot ab. In der Dachgeschosswohnung liegen 2 2/2 Zimmer, die genügend Raum für indi
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Quelle:
www.immowelt.de
1.490.000,00 €
12 Zi.
464
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Diese hier exklusiv angebotene Walmdach-Villa besitzt ca. 464 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche dieser wundervollen und außergewöhnlichen Immobilie beläuft sich auf ca. 863 m². Sie ist in 2
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Wohneinheiten im Stile eines Doppelhauses unterteilt. Sie merken beim Betreten sofort, dass bei Planung und dem Bau der Immobilie nicht an Kosten und Mühen gespart wurde. Sie befahren das 1.410 m² umfassende Grundstück über eine großzügige Auffahrt, auf der sich zu beiden Seiten je eine Doppelgarage befindet. Die vor Ihnen liegende linke Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 140 m² Wohnfläche über die Hälfte des Erdgeschosses und beinhaltet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur zweiten Wohneinheit gehört die rechte Hälfte des Erdgeschosses mit ca. 90 m², bestehend aus Flur und Gäste-WC, offenem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Weiterhin das komplette Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern
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1/10
399.000,00 €
6 Zi.
115
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bieten ihnen hier ein sanierungsbedürftiges EFH in 25479 Ellerau in der Moortwiete 25 an. 115 m2 Wfl. auf 988 m2 Grundstück ( kein Erbbaurecht !!). Das Haus wurde 1969 gebaut. Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, 2
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Bäder und eine Küche. Wohnzimmer EG ca. 18,5 m2 Schlafzimmer EG ca. 15,7 m2 Kinderzimmer EG ca. 8,3 m2 Flur EG ca. 8,5 m2 Bad EG ca. 3,6 m2 Küche EG ca. 10,0 m2 Summe: EG ca. 64,6 m2 Wohnzimmer OG ca. 25,5 m2 Schlafzimmer OG ca. 12,0 m2 Kinderzimmer OG ca. 6,3 m2 Flur OG ca. 3,3 m2 Bad OG ca. 3,0 m2 Summe OG ca. 50,1 m2 Gesamtwohnfläche ca. 115 m2 Das Haus ist voll unterkellert, mit integrierter Garage welche einen direkten Zugang zum Haus hat. Die Gasheizungsgasanlage aus dem Jahr 1993 wurde zuletzt im Oktober 2023 geprüft. Die Aussenfassade wurde im November 2023 neu gestrichen. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und Bedarf zusätzlich einer Renovierung. U.a. ist der Schornstein undicht. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster au
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1/10
295.000,00 €
787
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Grundstück
Das angebotene Grundstück kann mit einem Baukörper, mit einer Grundfläche von 9,3m x 16m ca. 148,8 m² bebaut werden. 4 Wohneinheiten sind zulässig. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor. Ebenfalls liegt eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus
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vor. Das Grundstück ist geräumt und frei von jeglicher Bebauung. Die entstandenen Abbruchkosten in Höhe von anteilig € 24.500,- werden zusätzlich berechnet. Es besteht für Sie keine Baubindung!
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1/10
295.000,00 €
787
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Grundstück
Das angebotene Grundstück kann mit einem Baukörper, mit einer Grundfläche von 9,3m x 16m ca. 148,8 m² bebaut werden. 4 Wohneinheiten sind zulässig. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor. Ebenfalls liegt eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus
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vor. Das Grundstück ist geräumt und frei von jeglicher Bebauung. Die entstandenen Abbruchkosten in Höhe von anteilig € 24.500,- werden zusätzlich berechnet. Es besteht für Sie keine Baubindung!
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Quelle:
www.immowelt.de
1.650.000,00 €
37 Zi.
649
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Im Jahre 1954 wurden in dieser beliebten und gut angebundenen Lage zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit aktuell 18 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 1.890 m² Grundstück befinden sich neben den Häusern noch ein Parkplatz mit sieben Carports,
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sieben Stellplätzte und ein Schuppen. Aktuell sind alle Parkmöglichkeiten vermietet. Lediglich zwei Stellplätze dienen als Besucherparkplatz. Bei den 18 Wohneinheiten, welche sich auf die zwei Häuser aufteilen, handelt es sich ausschließlich um Zweizimmerwohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 51m². Die Wohnungen in Hausnummer 7 verfügen fast alle über Balkone. Bei den letzten Neuvermietungen wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss in der Hausnummer 7 beinhaltet zwei große Wohnungen mit offener Wohnraumgestaltung und einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster, der in den Etagenwohnungen nicht vorhanden ist. Die Häuser sind teilunterkellert und beherbergen die Mieterkeller und den
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
150.000,00 €
3,5 Zi.
97
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2069, der Erbbauzins beträgt 439,12 EUR pro Jahr. Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern ist im Erdgeschoss einer ca. 1974 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ellerau gelegen. Sie
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ist Teil einer 24 Einheiten umfassenden WEG. Sie besitzt eine Größe von ca. 97 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, an deren Seite sich ein Abstellraum befindet. Die Fenster sind 2-fach Iso-verglaste Kunststofffenster und gepflegt. Die Wohnung verfügt neben dem geräumigen Badezimmer auch über ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenso gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Immobilie. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca.1995. Der Erbpachtzins beträgt ca. 439,12 € pro Jahr und wird vierteljährlich entrichtet. Die Größe des Grundstückes beträgt i
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1/8
299.000,00 €
2 Zi.
77
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Wohnung
Am Rande des Ellerauer Parks befindet sich diese barrierearme Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, welches 2011 in Zentrumsnähe erbaut wurde. Auf ca. 70m² verteilen sich ein
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geräumiges Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse. Ein modernes und barrierefreies Badezimmer mit großer Duschkabine und Handlauf bietet den vollen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Der große Abstellraum in der Wohnung und ein Stellplatz vor der Haustür runden das Angebot ab. Im Dachboden ist ein zusätzlicher Abstellraum. Dazu sorgen die integrierte Fußbodenheizung in allen Räumen und die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima in allen Zimmern. Genial sind die elektrischen Außenrollläden an allen Fensterflächen der Wohnung. Diese sind genau wie Ihre Markise für die Terrasse ganz bequem per Fernbedienung zu bedienen. Fragen Sie sich jetz
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
4 Zi.
116
m2
25479 Ellerau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Willkommen zu einem exklusiven Angebot für einen geplanten Neubau einer hochwertigen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte. Diese Immobilie wird nach höchsten Standards in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine attraktive
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Verblendsteinfassade. Bauweise und Ausstattung: Der geplante Neubau wird Stein auf Stein erbaut, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Alle Fenster werden mit elektrischen Außenrollläden versehen, um Ihnen eine komfortable Steuerung der Sonneneinstrahlung sowie zusätzliche Sicherheit zu bieten. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zur optimalen Wärmedämmung bei, sondern sind auch energiesparend. Ihr Design vereint Stil und Funktionalität, mit einer ästhetisch ansprechenden quarzgrauen Außenseite und einer klassisch weißen Innenseite. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Der Neubau wird gemäß dem KFW 55 Standard errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. Für die Wärmeerzeugung und Warmwas
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189.500,00 €
4 Zi.
97
m2
25479 Segeberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
RHEINPFALZ Verlag und Druckerei GmbH & Co. KG