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Quelle: www.immostimme.de
1.400.000,00 €
14 Zi.
529,2
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein ganz besonderes Objekt anbieten, welches mit etwas Vorstellungsvermögen und Einsatz zu einem wahren Diamanten geformt werden kann.
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Das Haus wurde 1947 in massiver Bauweise erstellt, 2016 erfolgte ein Teil-Umbau. Vor ca. 5 Jahren kümmerten sich die Eigentümer um den ansprechenden Ausbau des Dachbodens im Haupthaus wie auch des Speichers im Nebengebäude, wodurch die Immobilie nochmals jede Menge mehr Platz erhielt. Beheizt werden die Räumlichkeiten über einen neuen Gasbrenner von 2017 - eine Umstellung auf Öl ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, da hierfür nur eine kleine Vorrichtung umgestellt werden müsste. Die Heizung selbst ist von 1999, ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter ist ebenfalls vorhanden.
Derzeit wird das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gaststätte im Erdgeschoss breitet sich auf rund 129 m² aus, das 1.
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1/35
Quelle: www.immostimme.de
1.400.000,00 €
14 Zi.
170,72
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Wohlfühlambiente pur!
Sie sind leidenschaftlicher Gastronom? Die Bewirtung von Gästen sehen Sie als Herzensangelegenheit? Dann sind Sie hier genau richtig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein gut frequentiertes
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Lokal zum Kauf und Verwirklichung Ihrer Träume an. Ebenso ist es möglich hier selbst zu Wohnen und so können Sie ihre Leidenschaft zu verbinden.
Ob Bar, Café oder Restaurant - hier ist so einiges möglich!
Die Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches ursprünglich 1947 erbaut wurde. Es beherbergt im Erdgeschoss ein großes Restaurant mit ca. 65 Sitzplätzen, hierzu auch eine kleine Terrasse vor dem Gebäude, ebenso 2 Dart-Bereiche, einen kleinen Raucherraum, eine Bar mit Theke, Damen und Herren WCs und ein kleiner Bereich mit Spielautomaten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die zurzeit unter Eigenbedarf verordnet ist und zudem 9 Pensions-Zimmer (Einzelbettzimmer,
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Quelle: www.immostimme.de
1.400.000,00 €
14 Zi.
529,2
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein ganz besonderes Objekt anbieten, welches mit etwas Vorstellungsvermögen und Einsatz zu einem wahren Diamanten geformt werden kann.
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Das Haus wurde 1947 in massiver Bauweise erstellt, 2016 erfolgte ein Teil-Umbau. Vor ca. 5 Jahren kümmerten sich die Eigentümer um den ansprechenden Ausbau des Dachbodens im Haupthaus wie auch des Speichers im Nebengebäude, wodurch die Immobilie nochmals jede Menge mehr Platz erhielt. Beheizt werden die Räumlichkeiten über einen neuen Gasbrenner von 2017 - eine Umstellung auf Öl ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, da hierfür nur eine kleine Vorrichtung umgestellt werden müsste. Die Heizung selbst ist von 1999, ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter ist ebenfalls vorhanden.
Derzeit wird das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gaststätte im Erdgeschoss breitet sich auf rund 129 m² aus, das 1.
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Quelle: www.immostimme.de
2.500.000,00 €
30 Zi.
976
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Haus
Attraktives Geschäfts-/Wohngebäude mit ca. 1.200 m² Praxis-/Wohn-/Nutzfläche und 976 m² Grundstück in Bahnhofsnähe von Lauffen. Nutzfläche zum Ausbau von EG+OG+DG in Wohnungen und UG/Tiefparterre in Nutzflächen wie Kellerräume sowie
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Gemeinschaftsflächen.
Als Alternative ist aufgrund der vorwiegend freitragenden Geschossdecken auch die Weiternutzung als eine Gewerbeimmobilie mit freier Raumaufteilung problemlos möglich.
Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse im UG/Tiefparterre, EG, OG sowie einem ausbaubaren Bühnenraum.
Ebenso stehen auf dem befestigten Grundstück 14 Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.
Das EG mit 376,54 m² ist derzeit für EUR 3.750,- + NK und im UG sind 63,42 m² für EUR 325,- + NK sowie 97 m² für EUR 670,- + NK und 178 m² für EUR 750,- + NK vermietet. Die Flächen im OG mit 130 m² sowie 164 m² sind zum 31.12.2023 freiwerdend.
Monatliche Mieteinnahmen 5.495,- + NK (ohne die Flächen im Obergeschoss).
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1/13
Quelle: www.immostimme.de
185.000,00 €
6 Zi.
150
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Das dreigeschossige Fachwerkhaus ist beim Regierungspräsidium als Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG gelistet. Es steht in Teilen auf der alten Stadtmauer, das Baujahr ist nicht genau bekannt, ein Wappenschild an der Türrahmung ist mit 1599 bezeichnet.
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Derzeit nutzt der Eigentümer die Immobilie im ersten Stock selbst, hier befinden sich neben der offenen Küche mit Essbereich, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer noch das große Bad und eine Kammer, geeignet als Hobbyraum oder Abstellraum. Hier befindet sich auch ein kleiner Balkon im rückwärtigen Gebäudebereich. Im 2. Obergeschoss ist eine kleine Wohnung vermietet, hier gibt es einen großen Raum, der als Wohnzimmer und Küche genutzt wird, weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf dem gleichen Stock liegen noch zwei weitere Räume, einer davon ist ebenfalls vermietet, der andere wird als Lagerraum genutzt. Die Bühne ist riesig und bietet weitere Flächen. Das Erdgeschoss besteht im wesentlichen aus Kellerräumen, dem
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Quelle: www.immostimme.de
386.000,00 €
5,5 Zi.
118
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Dieses Reihenhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen nicht alltäglichen Wohnkomfort.Über den Windfang mit dem praktischen Gäste-WC und der Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich und die offene Küche liegen erhöht
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zum Wohnzimmer und ermöglichen ein außergewöhnliches Wohnflair. Nur wenige Stufen geht es tiefer ins Wohnzimmer mit tollem Blick auf die Terrasse und den Garten, die bodentiefe Fensterfront bringt die Sonne direkt ins Haus. Ein offener Kamin kann im Winter eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Terrasse und der ebene Garten laden zum Grillen und Spielen oder Erholen ein. Im Obergeschoss sind die Wohnebenen ebenfalls versetzt. Drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre Familie. Zwei Balkone sorgen weiterhin für ein schönes Wohngefühl. Das Bad hält alles was man braucht bereit. Stauraum finden Sie im praktischen Keller, neben klassischen Kellerräumen gibt es noch eine Waschküche und einen
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1/44
Quelle: www.immostimme.de
649.000,00 €
16 Zi.
390
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wohn-/Geschäftshaus, Denkmalgeschützt (Kulturdenkmal)
bestehend aus:
Gewerbe:
EG links: ca. 40 m² Nutzfl. vermietet
EG rechts: ca. 90 m² Nutzfl. vermietet
5 Wohnungen:
1. OG links: ca. 60 m² Wohnfl., vermietet
1. OG rechts: ca. 85 m²
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Wohnfl., vermietet
2. OG rechts: ca. 60 m² Wohnfl., vermietet
2. OG rechts: ca. 80 m² Wohnfl., vermietet
DG: ca. 105 m² Wohnfl., frei
-5,53 Ar Grundstück
-solide Ausstattung
-elektrische Nachtspeicheröfen, Holzofen, Infrarotheizplatte
-Doppel- und isolierverglaste Holzfenster
-versch. Boden- und Wandbeläge
-Einbauküchen und Einbauschränke
-Balkon und Dachterrasse
-Gewölbekeller, Nebenräume
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Quelle: www.immowelt.de
2.500.000,00 €
30 Zi.
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus
Lage: Das Objekt befindet in ca. 600 m Entfernung zum Bahnhof sowie den Haltestellen der sonstigen öffentlichen Verkehrsmittel ÖPNV. Die sonnenverwöhnte Stadt mit dem südlichen Flair steht für erstklassige, vielfach prämierte Weine und stellt
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für Segler und Ruderer, aber auch für Ausflugsfahrten auf dem Neckar, den idealen Ausgangspunkt dar. Als "Tor zum Zabergäu" ist Lauffen a.N. zudem besonders attraktiv für Wanderer und Radfahrer, die häufig bereits entlang des Neckartalradwegs in die Hölderlinstadt kommen. Die reiche Geschichte der Stadt kann man auf einem historischen Stadtrundgang erkunden, der auf jeden Fall die Wahrzeichen der Stadt einschließen sollte: die Regiswindiskirche, die sich imposant auf einer Anhöhe rechts des Neckars erhebt, und die Rathausburg auf der idyllischen Vogelinsel inmitten des Neckars gelegen. Die beiden Stadtteile "Lauffen Dorf", rechts des Neckars, und "Stadt Lauffen" - von den Bewohnern liebevoll "Städtle" genannt - links des Neckars, verbindet bereits
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Quelle: www.immostimme.de
298.000,00 €
3,5 Zi.
84
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- 3 1/2-Zimmer-ETW
- 1. Obergeschoss
- 6-Familienhaus
- Gas-Zentralheizung
- isoliervergl. Holzfenster
- Bodenbelag Laminat u. Fliesen
- Raufaser
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- sep. WC
- Kamin
- Balkon
- Keller
- TG-Stellplatz
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1/6
Quelle: www.immostimme.de
493.800,00 €
3 Zi.
89,5
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zi.-DG-Wohnung befindet sich in unserem Neubau-Projekt K1 in Lauffen - einem Mehrfamilienhaus mit 11 überwiegend barrierefreien Eigenumswohnungen und Tiefgarage.
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1/6
Quelle: www.immostimme.de
587.400,00 €
4 Zi.
111,6
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Wohnung
Diese tolle 4-Zi.-OG-Wohnung befindet sich in unserem Neubau-Projekt K1 in Lauffen - einem Mehrfamilienhaus mit 11 überwiegend barrierefreien Eigenumswohnungen und Tiefgarage.
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1/6
Quelle: www.immostimme.de
579.800,00 €
4 Zi.
112,4
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Wohnung
Diese top 4-Zi.-Garten-Wohnung befindet sich in unserem Neubau-Projekt K1 in Lauffen - einem Mehrfamilienhaus mit 11 überwiegend barrierefreien Eigenumswohnungen und Tiefgarage.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
110
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Im Auftrag der Eigentümerin können wir Ihnen diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Lauffen anbieten. Diese Immobilie mit 328 qm Grundstück aus den fünfziger Jahren kann mit handwerklichem Geschick in ein kleines
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Schmuckstück umgewandelt werden und ist beispielsweise für junge Familien sehr gut geeignet. Das Objekt (Eck-Grundstück) liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr. Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Der großzügige Hof bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zugehörige Rasenfläche kann sowohl zum Spielen, Verweilen oder zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden. Platz für Fahrräder, Spiel- und Gartengeräte findet sich in der Garage oder in den Nebengebäuden. Diese bestehen aus einer kleinen Werkstatt, Abstellräumen und aus einem Gemeinschaftsraum. Im Erdgeschoss des Hauses lädt die gemütliche Wohnküche zum Verweilen ein. Auf Wunsch kann die voll f
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1/4
Quelle: www.immostimme.de
249.000,00 €
3,5 Zi.
87
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In zentraler Lage steht diese großzügige Wohnung zum Verkauf. Nahe an den Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof gelegen, bietet die Wohnung viel Platz und ein angenehmes Wohnen. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung im 2. Obergeschoss
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und betreten den Flur in Richtung Wohn- und Esszimmer. Die vielen Fenster hier vermitteln eine offene Wohnkultur, die außergewöhnliche Form des Raumes wird Sie ansprechen. Ein Balkon lädt ein die Sommermonate zu genießen. Die Küche bietet genügend Raum zum Kochen. Über das große Schlafzimmer erreichen Sie, genauso wie über das Kinderzimmer, die verglaste Loggia, die als Büro für Ihr Homeoffice perfekt geeignet ist. Zwei Bäder, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne runden das Platzangebot ab. Ein Keller und ein TG-Stellplatz gehören ebenso zur Wohnung. Das 1994 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde erst vor kurzem im Bereich der Fassade und des Daches renoviert, die Kosten sind bereits beglichen.Die Wohnung ist aktuell
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.095.000,00 €
9,5 Zi.
259
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Dieses sehr moderne Mehrfamilienhaus (MFH), mit den großzügigen Scheunen, ist mit seiner zentralen Lage innerhalb von Lauffen am Neckar ein richtiges Schmuckstück! Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Räume/Einheiten:
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Untergeschoss: 2x Gewölbekeller Erdgeschoss: Technikraum, Waschküche, Keller und 2,5-Zimmer-Whg (ca. 56m²) Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Whg (ca. 118m²) Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Whg (ca. 85m²) Grundstück: Schöner Innenhof, 2x Scheune In 2013 wurde das MFH bis auf den Gewölbekeller komplett neu errichtet. Alle Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und verfügen unteranderem über sehr moderne Küchen und Bäder. Zwei sehr große Scheunen, die teilweise als Garage genutzt werden können und der schöne Innenhof runden dieses Angebot optimal ab. Alle Wohnungen werden in den nächsten Monaten frei, daher kann das MFH komplett leer übernommen werden.
Lagebeschreibung: Lauffen am Neckar ist mit seinen ca. 11.500 Einwohnern eine sehr lebendige We
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Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
2,5 Zi.
62,5
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung befinde sich nahe der Ortsmitte in Lauffen am Neckar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar.
Ausstattung: - Gas
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Zentralheizung (2007 neu installiert) - Kamin - Balkon mit Markise - Einzelgarage - PKW- Stellplatz - Tageslichtbad
Objekt: Stilvolle Eigentumswohnung mit Kamin, Einzelgarage plus Stellplatz und großem Balkon. Die ideale erste Wohnung! Die geräumige Wohnung mit offener Küche inkl. Einbauküche, großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Schlafzimmer und Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche und WC befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Lauffen. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen wunderschönen gemauerten Kamin. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Einzelgarage und der zusätzliche Stellplatz sowie die Einbauküche sind im Preis enthalten. Di
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
830.000,00 €
6 Zi.
169
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung: Die durch Um-und Ausbau einer historischen Scheune entstehende, 3-geschossige Maisonettewohnung besticht nicht nur durch ihren Charm, Großzügigkeit und Helligkeit sondern auch durch die ungewöhnlich umfangreichen Nebenflächen:
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so ist es durchaus möglich einen mehr als 40 qm großen Hobbyraum zusätzlich auszubauen. Dank der sehr guten Planung und separatem Eingang, erwerben Sie eine Top 6 Zimmer Maisonette Wohnung und bekommen ein Haus mitten in der Altstadt mit kleiner Garage und Stellplatz. ! KfW Darlehen und Tilgungszuschuss möglich! Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mieteinnahmen pro Monat: ca. 2200,- € (bei Vermietung)
Ausstattung: Die Wohnung erhält Holz-Isolierglasfenster mit Sprossenteilung hochwertige keramische Fliesen sowie Design-Sanitäreinrichtungsgegenstände in Bad und WC. Sichtbares Tragwerk im Dachgeschoß sowie massive Dielenböden tun ein übriges.
Lagebeschreibung: Lauffen am Neckar, Heilbronn (Kreis), Top Lage, mitten im La
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Quelle: www.immobilien.de
386.000,00 €
5 Zi.
118
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Haus
Dieses Reihenhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen nicht alltäglichen Wohnkomfort. Über den Windfang mit dem praktischen Gäste-WC und der Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich und die offene Küche liegen
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erhöht zum Wohnzimmer und ermöglichen ein außergewöhnliches Wohnflair. Nur wenige Stufen geht es tiefer ins Wohnzimmer mit tollem Blick auf die Terrasse und den Garten, die bodentiefe Fensterfront bringt die Sonne direkt ins Haus. Ein offener Kamin kann im Winter eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Terrasse und der ebene Garten laden zum Grillen und Spielen oder Erholen ein. Im Obergeschoss sind die Wohnebenen ebenfalls versetzt. Drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre Familie. Zwei Balkone sorgen weiterhin für ein schönes Wohngefühl. Das Bad hält alles was man braucht bereit. Stauraum finden Sie im praktischen Keller, neben klassischen Kellerräumen gibt es noch eine Waschküche und einen Hobbyraum. Zum Haus g
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
4 Zi.
103
m2
74348 Lauffen am Neckar
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: Nicht umlegbare Kosten: 260 €
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen
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den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weite
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Quelle: www.immostimme.de
235.000,00 €
391
m2
74348 Lauffen
Immobilientyp: Grundstück
Großes Grundstück, das Sie nach Ihrem Stil und Geschmack sowie mit neuester energetischer Ausstattung bebauen können.Das aktuell vorhandene Gebäude hat Rohbaucharakter und ist als Abrissgebäude deklariert, da eine Wirtschaftlichkeit derzeit
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nicht darstellbar ist.Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor, dafür wird die Bebauung durch die Baulinie geregelt. Das bedeutet, dass ein Neubau direkt an die Baulinie gebaut werden muss, etwaige Ausnahmen kann nur die Baurechtsbehörde entscheiden. Das Grundstück hat ein Breite von ca. 15 m, und eine Länge von ca. 25 m (im Durchschnitt gemessen).Nutzen Sie diese Chance und erstellen Sie Ihre Traumimmobilie in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.
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