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1/6
135.000,00 €
851
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Grundstück
Dieses Baugrundstück besticht durch seine äußerst ruhige Lage in einer malerischen und friedlichen Stichstraße von Lindenfels. Das Hanggrundstück mit einer Fläche von 851m² bietet einen atemberaubenden und unvergleichlichen Ausblick, der jeden
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Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 liegt vor und beinhaltet einen Entwurf für eine elegante Stadtvilla, die auf zwei Geschosse plus Keller angelegt ist und gerne eingesehen werden kann. Des Weiteren umfasst die Genehmigung auch den Bau einer Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplätze, sodass genügend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Baugrube wurde sorgfältig erstellt, geschottert und verdichtet, um optimale Bauverhältnisse zu gewährleisten. Zusätzlich sind bereits umfassende Bodengutachten erstellt worden, die Sicherheit und Zuverlässigkeit für das Bauvorhaben bieten. Dieses einzigartige Stück Land in Lindenfels vereint Naturnähe mit exklusiven A
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
150.000,00 €
851
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Grundstück
Wir bieten Ihnen ein 851m² großes Grundstück in herrlich ruhiger Lage mit Blick über Lindenfels. Das Grundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung für eine moderne Stadtvilla mit Keller, Erd- und Obergeschoss, einem Wintergarten mit
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attraktivem Ausblick und einer großzügigen Doppelgarage. Das Grundstück wurde Terrassenförmig geplant.
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199.000,00 €
3 Zi.
90
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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221.500,00 €
1.772
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
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1/10
258.000,00 €
3 Zi.
103
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Dieses Loft/Studio liegt zentral in Lindenfels und hat eine interessante Raumaufteilung. Hier besteht die Möglichkeit im Eingangsbereich ein Ladengeschäft oder Büro einzurichten. Im Obergeschoss, gibt es einen großen Wohnraum und ein Duschbad,
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über ein paar Treppenstufen erreicht man die Küche mit Essplatz sowie ein separates und geräumiges Schlafzimmer. Hier können Sie sich Ihren individuellen Traum von Wohnen und Arbeiten oder einfach nur vom extravaganten Wohnen erfüllen. Pkw Stellplätze oder Garagenplätze können entweder Gemietet oder auf Wunsch auch dazu gekauft werden.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
275.000,00 €
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/10
299.999,00 €
7,5 Zi.
176
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Haus
In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus. Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3
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Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude. Die Mietflächen im Einzelnen: EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen 1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden 1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment 2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.280 €. Das entspricht einer Rendite von 5,76 %! Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
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1/19
299.999,00 €
7 Zi.
176
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Haus
In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3
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Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.
Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse
Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.280 €. Das entspricht einer Rendite von 5,76 %!
Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
401.999,00 €
4 Zi.
135,82
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
471.245,00 €
6 Zi.
181,77
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
479.669,00 €
5 Zi.
196,96
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
521.599,00 €
3 Zi.
113,64
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
539.789,00 €
4 Zi.
171,49
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/8
550.000,00 €
10 Zi.
240
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit umfasst vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Je nach Etage profitieren die Wohnungen entweder von
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einem Balkon mit herrlichem Ausblick oder einer Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Aktivitäten und unterstreicht den ländlichen Charme dieser Immobilie. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
578.096,00 €
4 Zi.
166,69
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Villa, common.property_type.villa
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
585.999,00 €
5 Zi.
212,59
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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595.000,00 €
5 Zi.
170
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
652.999,00 €
5 Zi.
200,79
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
697.480,00 €
5 Zi.
171,77
m2
64678 Bergstraße (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/7
805.000,00 €
30 Zi.
596
m2
64678 Lindenfels
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Verkauft wird ein seit Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in Lindenfels, Stadtteil Seidenbuch. Das Objekt wurde zwischen 2010 und 2013 komplett renoviert. Alle Bäder wurden erneuert, die Zimmer sind mit teilweise mit Parkett,
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Laminat, PVC-Boden und Teppichboden belegt. Die meisten Wohnungen haben eine Einbauküche verbaut. Die Flure und Treppen sind gefliest. Es gab in der Vergangenheit und es gibt auch aktuell keine Leerstände im Objekt. Folgende Investitionen wurden getätigt: Erneuerung aller Fenster zwischen 2017 und 2020 Tausch der Heizungsanlage (Öl-Brennwert-Zentralheizung) in 2015 Eingangsbereich neu gefliest in 2023 Dämmung der oberen Geschossdecke 2024 Die Mieteinkünfte warm betragen für das Jahr 2024 hochgerechnet ca. 85.000 Euro. Die Nebenkosten für das Objekt belaufen sich im Jahr 2024 hochgerechnet auf ca. 28.000 Euro. Es ergibt sich also ein Reinertrag von ca. 57.000 Euro. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt pauschal per Betriebskostenpauschale, d
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