Immobilie mit Balkon in Südwestpfalz (Kreis) kaufen

Top Premium Große Pension in idyllischer Waldrandlage im Dahner Felsenland
1/5
475.000,00 €
8 Zi.
380 m2
Kaufpreis
66996 Fischbach bei Dahn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 10 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Stichworte: Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5,
...
Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 187,00 m², Dachbodenfläche: 190,00 m², 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Top Premium ZFH- oder MFH mit Nebengebäude u. Garten
1/5
219.000,00 €
6 Zi.
175 m2
Kaufpreis
76891 Rumbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Top Premium Stilvolles EFH mit großem Garten, Garage und Indoor Pool
1/5
379.000,00 €
7 Zi.
250 m2
Kaufpreis
66957 Ruppertsweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: ARCHITEKTENHAUS in ruhiger Seitenstraße mit besonderer Ausstattung und guter Lage von Ruppertsweiler. EINFAMILIENHAUS mit 2 GARAGEN, einem sehr schön angelegten GARTEN, TERRASSE, BALKON,
...
INDOORPOOL, PARTYRAUM MIT THEKE sowie jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 296m² Wohn- und Nutzfläche! EFH | 7ZK1B2WC | 156m² WF | 140m² NF im UG | viel Raum auf 2 Etagen | Balkon + Terrasse | ebenerdiges Wohnen | besondere Ausstattung | Sauna | Indoor Pool mit Gegenstromanlage | Partyraum mit Theke | schön angelegter Garten | Notfallbeleuchtungsanlage | u.v.m. | insgesamt ca. 296m² Wohn- und Nutzfläche WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH! - vorhandene Gewerbeeinheit für Selbstständige, Existenzgründer oder Homeoffice. - Den Gewerberaum erreichen Sie mit separatem Eingang durch die Garagen. - Im großen Hof befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten. SONNIGE AUSSICHTEN ! Hier finden Sie ein Immobilien-Angebot für Ihren Tra
Top Premium MFH mit ebenem Bauplatz in ruhiger Lage
1/5
399.000,00 €
13 Zi.
260 m2
Kaufpreis
66957 Eppenbrunn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Top Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
110.000,00 €
5 Zi.
140 m2
Kaufpreis
66976 Rodalben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Vollkeller, Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut, 2 Balkone, kleine Terrasse, Ölzentral-Heizung- Gasanschluss im Haus ist vorhanden , teilweise Iso-Fenster, 1 Duschbad, Massivbauweise, grosse Doppelgarage mit Hauszugang, Erneuerung
...
der Aussenisolation an Garage und oberem Hauseingang u.v.m. Raumaufteilung: UG: 1 Gästezimmer, Waschraum, Heiz- und Tankraum EG: Hauseingang, Gäste-WC, kleine Küche, Wohn-Esszimmer mit Balkon OG: Duschbad, grosses Wohnzimmer mit offenem Küchenteil und Balkon DG: 2 Schlafzimmer, 1 WC Besichtigungstermine: Bei diesem Objekt ist eine VIDEO-BESICHTIGUNG möglich !! ENERGIEAUSWEIS: liegt zur Besichtigung vor. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% INCL MWST aus dem Kaufpreis
Top Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
256.000,00 €
7 Zi.
230,5 m2
Kaufpreis
66978 Merzalben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Raumaufteilung: Haus rechts: Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Grosses Wohnzimmer, Wintergarten- ca. 80,90 m² Fläche Haus links EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit
...
Ausgang zu grossem Balkon, Schlafzimmer 1, Garderobe, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer 2 ELW: Diele, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, 1 Schlafzimmer, Wintergarten- EG u. ELW zusammen ca. 149,60 m² Fläche UG: Abstellraum, Heizraum, 2 Kellerräume Besichtigungstermine: Bei diesem Objekt ist eine VIDEO-BESICHTIGUNG möglich !! ENERGIEAUSWEIS: liegt zur Besichtigung vor. BEWERTUNGEN BEI GOOGLE: Bitte schauen Sie sich unsere guten Bewertungen bei Google an… Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% INCL MWST aus dem Kaufpreis
Top Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
8 Zi.
278 m2
Kaufpreis
66981 Münchweiler an der Rodalb
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Vollkeller incl kleiner ELW, Satteldach- teilweise mit Sparrendämmung, Dachgeschoss ausgebaut, 5 Balkone, Terrasse, Iso-Fenster, Gas-Brennwert-Heizung 2017, 2 x Bad mit Wanne und 3 x Duschbad, Massivbauweise, 1 grosse Garage für
...
ca. 3 Autos mit Hauszugang , offener Kamin, Parkett, Einbauküche, schönes Grundstück mit Gartenhaus u.v.m. Raumaufteilung: Haus 3a EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer, Einbauküche, Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Bäder (1 x mit Wanne, 1 x Duschbad) UG: Garage mit Hauszugang, ELW: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, 2 Kellerräume, Heizraum Haus 3 3 Zimmer, Küche, 1 x Bad mit Wanne, 1 x Duschbad, Balkon Besichtigungstermine: Bei diesem Objekt ist eine VIDEO-BESICHTIGUNG möglich !! ENERGIEAUSWEIS: liegt zur Besichtigung vor. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% INCL MWST aus dem Kaufpreis
Top Premium Einmaliges Angebot | Ferien-Pension mit exklusiven Einheiten und idyllischem Ambiente
1/5
2.249.000,00 €
10 Zi.
461 m2
Kaufpreis
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 12 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 27,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 720.000,00 EUR Lage: Das attraktive Investmentobjekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bruchweiler-Bärenbach in Rheinland-Pfalz. Diese
...
malerische Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die Ferien-Pension liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und saftigen Wiesen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und vieles mehr. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Bruchweiler-Bärenbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer freundlichen und herzlichen Atmosphäre. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und gepflegten Gärten. Trotz der ländlichen Lage ist die Ferie
Top Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
6 Zi.
140 m2
Kaufpreis
66976 Rodalben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit / Ausbaureserve zu 2- oder Mehrfamilienhaus. Baujahr 1950, einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt, weitere Arbeiten sind erforderlich; die Wohnfläche von ca. 140 m²verteilt auf zwei Etagen.
...
Zum Haus gehören zwei Garagen, eine ehemalige Schreinerei mit Sägewerk und mehreren Schuppen mit reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 6653 m² und bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. RAUMAUFTEILUNG: Keller: Heizungsraum, Waschraum, Kellerraume, Zugang zu der Garage/Garten. EG: 3 ZKB mit Wintergarten, überdachter Terrasse mit einem Blick auf den Großen Teich. OG: 3 ZKB mit Balkon, mit einem schönen Blick auf den Pfälzerwald. AUSSTATUNG: Gas/Holzheizung, Holzfenster doppelt Verglast, Balkon, Terrasse, Wintergarten, Kamin, eigener Teich, Hofeinfahrt, große Garage, Garten, Wiese mit sehr viel Platz. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. D
Top Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
6 Zi.
140 m2
Kaufpreis
66976 Rodalben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit / Ausbaureserve zu 2- oder Mehrfamilienhaus. Baujahr 1950, einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt, weitere Arbeiten sind erforderlich; die Wohnfläche von ca. 140 m²verteilt auf zwei Etagen.
...
Zum Haus gehören zwei Garagen, eine ehemalige Schreinerei mit Sägewerk und mehreren Schuppen mit reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 6653 m² und bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. RAUMAUFTEILUNG: Keller: Heizungsraum, Waschraum, Kellerraume, Zugang zu der Garage/Garten. EG: 3 ZKB mit Wintergarten, überdachter Terrasse mit einem Blick auf den Großen Teich. OG: 3 ZKB mit Balkon, mit einem schönen Blick auf den Pfälzerwald. AUSSTATUNG: Gas/Holzheizung, Holzfenster doppelt Verglast, Balkon, Terrasse, Wintergarten, Kamin, eigener Teich, Hofeinfahrt, große Garage, Garten, Wiese mit sehr viel Platz. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. D
Top Premium Tolle Maisonette-Wohnung in Traumlage!
1/3
195.000,00 €
3,5 Zi.
92,22 m2
Kaufpreis
76848 Schwanheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die charmante Maisonette-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen benötigen. Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung werden Sie auf den ersten Blick
...
begeistern. Ein heller Flur führt Sie in den Wohn-Essbereich, der Ihnen Zugang zu einem wunderschönen Balkon bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Küchenbereich und das großzügige Tageslicht-Badezimmer, über dessen Ausstattung sich Wellnessanhänger besonders freuen werden. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlich Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Ein großzügiges Schlafzimmer und das daneben liegende, helle Kinderzimmer runden das Bild dieser sehr gepflegten Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich, den Sie zusätzlich nutzen können. Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet besonders viel Platz und eignet sich ideal für ein Paar oder eine
Top Premium Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt
1/3
285.000,00 €
5 Zi.
160 m2
Kaufpreis
66976 Rodalben
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: Inklusive 2 Einbauküchen (EG von 2024), Photovoltaikanlage (2022) Lage: Die Kleinstadt Rodalben liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Südwestpfalz, nahe Pirmasens, umgeben von Burgen und sanften Hügeln. Hier
...
grenzt der Pfälzer Wald an, zu dem das Biosphärenreservat Pfälzer Wald-Vosges du Nord gehört. In der Kleinstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig zu erreichen sind Bahnhof, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Krankenhaus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsschule von Interesse, ebenso das große Sportzentrum mit 4 Hallen. Ein Frei- und Hallenbad, eine Tennisanlage, Minigolfplatz, eine Kegelbahn, Sportstudio und ein Trimm-dich-Pfad bieten Ihnen vielfältigste Angebote, für jeden etwas. Die Entfernung nach Pirmasens beträgt nur 5 km, nach Landstuhl 14 km, 30 km nach Kaiserslautern. Neben Bus- und Bahnverbindung gelangen Sie über die A62 nach Pirmasens, Landstuhl, Saarbrücken, Ramstein
Top Premium Bezahlbares Wohnen in schöner Lage: Willkommen im neuen Zuhause
1/24
145.000,00 €
5 Zi.
123 m2
Kaufpreis
66987 Thaleischweiler-Fröschen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Diese Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und seitdem mehrfach modernisiert und renoviert. Sie befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in einer freundlichen Umgebung und Nachbarschaft. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein
...
Schlafzimmer und eine geräumige Essküche. Von der Essküche aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten sowie auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der geräumige Dachboden ist bereits vorbereitet, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Er ist vollständig isoliert, die Stromleitungen sind verlegt und der Holzboden ist verlegt. Zusätzlich bietet der große Keller reichlich Stauraum, mit Platz für eine Waschküche, Gartengeräte und Fahrräder. Der Garten bietet nicht nur Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Genießen Sie die warmen Sommerabende bei einem Essen im Freien oder verbringen Sie ruhige Momente in
Top Premium Projektierte EG-Wohnung. in 2-Familienhaus/Rodalben
1/2
250.000,00 €
4 Zi.
103 m2
Kaufpreis
66976 Rodalben
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Kleinstadt Rodalben liegt mit seinen 6.500 Einwohnern im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Südwestpfalz, nahe Pirmasens, umgeben von Burgen und sanften Hügeln, mit dem angrenzenden Naturpark Pfälzer Wald, der zu dem Biosphärenreservat
...
Pfälzer Wald - Vosges du Nord gehört. Zwei Naturdenkmäler, sogenannte Felsformationen, Bärenfelsen und Bruderfelsen, sind für Natur- und Wanderfreunde, Kletterer, Mountainbiker, Touristen die Anziehungspunkte. In der Kleinstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Banken, Lebensmittelläden, Apotheken, die fußläufig zu erreichen sind, aber auch Bahnhof, Ärzte, Physiotherapeuten und ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsschule von Interesse, ebenso das große Sportzentrum mit 4 Hallen. Ein Frei- und Hallenbad, eine Tennisanlage, Minigolfplatz, eine Kegelbahn, Sportstudio und ein Trimm-dich-Pfad bieten Ihnen vielfältigste Angebote, für jeden etwas. Die Entfernung nach Pirmasens
Top Premium Hauenstein - Nähe Hauenstein: Romantisches Villenanwesen mitten im Pfälzer Wald
1.300.000,00 €
20 Zi.
647 m2
Kaufpreis
76846 Hauenstein
Immobilientyp: Haus, Villa
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1898 als Unternehmervilla/Herrenhaus mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude (Stall und Scheune) errichtet wurde. In ca. 1920
...
wurde das Wirtschaftsgebäude umgebaut, weitere Infos...
Top Premium Nähe Hauenstein: Romantisches Villenanwesen mitten im Pfälzer Wald
1.300.000,00 €
20 Zi.
647 m2
Kaufpreis
76846 Hauenstein , Pfalz
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Raumaufteilung: Haupthaus (Villa) und Verbindungsgebäude: EG: Windfang, großzügiges Gäste-WC, Wohnhalle mit Treppenaufgang zum OG, Esszimmer, mit Ausgang auf eine überdachte Veranda, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, Herren- oder
...
Frühstückszimmer, Küche mit altem Steinboden und antikem Kochherd, Anrichte, Hauswirtschaftsraum OG: 4 große Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad en suite, Abstellraum, Diele mit Treppe zum ausbaufähigenDachgeschoß, ein Ostbalkon, eine Südterrasse, Flur/Galerie als Verbindung zum Fachwerkhaus DG: großer ausbaufähiger Speicherraum KG: Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öllagerraum, 2 Kellerräume Raumaufteilung Fachwerkhaus: UG: mögliche Einliegerwohnung (bzw. Gästebereich), bestehend aus: 2 großen Zimmern, Wohnküche und einem modernen Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss) 2 Büroräume, WC mit Waschbecken, Vorraum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten,Heizungsraum (Holzheizkessel 100 kW mit 6.000 l Pufferspeicher, ausreichend als
Top Premium Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit
1.390.000,00 €
28 Zi.
636 m2
Kaufpreis
66999 Hinterweidenthal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei verbundenen Gebäuden aus den Baujahren 1898 bzw. 1978 mit Keller, Sanierungen 1978 und 2000. Die Wohnfläche von 636 m² teilt sich auf in 5 Wohnungen mit insgesamt 28 Zimmern. Es hat eine
...
Ölzentralheizung und eine Holzzentralheizung für beide Gebäude aus dem Baujahr 1975 bzw. 2013. Weitere Ausstattung: • Dielenräume • G-WC • Terrasse • Balkone • 12 Stellplätze In dem MFH sind keine Wohnungen vermietet und wird bei Verkauf nach Absprache freigestellt. Die SOLL-NKM könnte 8,00 €/m²/Monat bzw. 61.056,00 €/Jahr betragen. Energieausweis vom 14.07.2023 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1898 Baujahr Heizung 1975 Endenergieverbrauch 143,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Öl Provision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Passende Immobilien in der Umgebung von Südwestpfalz (Kreis):

Top Premium Tolles Panorama in sonniger und ruhiger Ortsrandlage
1/30
434.000,00 €
6 Zi.
160 m2
Kaufpreis
66996 Schindhard
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
In schöner ruhiger Ortsrandlage Neuhof von Schindhard präsentiert sich diese Immobilie. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Haus wurde massiv gebaut und großzügig geschnitten. Ein nahtloser
...
Terrassenanschluss an den Wohn-/Essbereich spiegelt ein Lebensgefühl von purer Lebensfreude. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten, wie auch zwei Garagen und ein Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss kann für eine zweite Generation genutzt werden oder an Wanderer, Mountainbiker oder Motorradfreunde am Wochenende vermietet werden. Vom Garten haben sie einen tollen Blick ins Feld, Wald und Wiese. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin vor Ort. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Top Premium 2x EFH mit Hof, Garten, großer Scheune und Garage in Busenberg
1/5
399.000,00 €
11 Zi.
285 m2
Kaufpreis
76891 Busenberg , Pfalz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Top Premium Wohnhaus mit 3 Wohnungen in idyllischer Waldrandlage
1/5
336.000,00 €
8 Zi.
322 m2
Kaufpreis
66978 Leimen , Pfalz
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR Lage: Leimen liegt im Gräfensteiner Land, einem Teilbereich des Pfälzerwaldes. über 90 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Im Südwesten befindet
...
sich Merzalben, im Nordosten Johanniskreuz. Die nächste größere Stadt ist das südwestlich gelegene Pirmasens. Die Gemeinde Leimen liegt 500 Meter über dem Meeresspiegel und ist damit der höchstgelegene Erholungsort in der Pfalz. Südlich des Siedlungsgebiets befindet sich das Schamborner Tal. Zu Leimen gehören zusätzlich der Weiler Röderhof sowie der Wohnplatz Forsthaus Leimen. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Heltersberg, Trippstadt, Wilgartswiesen, Merzalben und Clausen. Objekt: Dieses idyllisch gelegene Anwesen in Waldrandlage bietet Ihnen drei abgeschlossene Wohnungen und wurde wurde eigens für die Familie hergerichtet und modernisiert. Helle freundliche und renovierte Räume laden Sie zum Verweilen ein. In den letzten Jahre